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1、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。

2、通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

3、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

4、因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

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